:whistle: :violin: :dance:
Ура!
Форум открылся после реконструкции.
Добро пожаловать!


1. Оформление форума будет меняться.
Мы торопимся открыться для вас и откладываем вопрос дизайна.
2. Замечания и предложения отправляйте незамедлительно по реквизитам администрации внизу форума (ссылка "Наша команда")
или можно на адрес kissa_temp@mail.ru

Оригинал объявления


UPD: Переключаем в "Личный раздел" - "Личные настройки" язык с шаманского на русский ) Ну, или оставляем )
UPD: Обратите внимание на кнопочку с линиями "Ссылки" в левом верхнем углу. Там много нужных ссылок, в частности, "Новые сообщения".
UPD2: Это объявление можно убрать, щелкнув на крестик в правом верхнем углу.

Ипотека или аренда+накопление: калькулятор

Инвестирование в недвижимость с целью извлечения дохода или с целью сокращения расходов - обсуждаем здесь.

Модераторы: Podolskaya, Pensioner

Sourcerer
Интересующийся
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 30 июл 2014 23:56

Ипотека или аренда+накопление: калькулятор

Сообщение Sourcerer » 31 июл 2014 00:14

Некоторое время назад у меня возник вопрос: что выгодней в конечном итоге, выплачивать ипотеку или жить в съемной квартире и копить деньги на свою на вкладе (или инвестируя).
С одной стороны сумма выплаченная банку значительно превышает стоимость квартиры, но зато ее цена фиксируется и не растет с инфляцией, которая съедает накопления, а также не нужно платить арендную плату.
Нужно учитывать также соотношение ставок по вкладу и по ипотеке, цены квартиры и ежемесячного дохода.
В итоге получился Калькулятор срока покупки недвижимости, который сначала был просто Windows программой, моделировавшей несколько вариантов и находившей оптимальный, а теперь доступен онлайн.
Возможные варианты кроме собственно ипотеки и накопления/аренды включают их комбинации:
1. Если так вышло что ставка по ипотеке меньше ставки по вкладу (что, в принципе возможно в России с учетом лесенки ТКС, а может иметь место при сравнении ставок по ипотеке за рубежом и валютным вкладам в России), то может быть выгодно минимизировать ежемесячный платеж по ипотеке и по максимум откладывать на вклад.
2. Если же ставка по ипотеке выше, то в некоторых случаях выгодно сначала копить до оптимального момента, а затем уже брать ипотеку.
Надеюсь сайт окажется кому-то полезным.
Ссылка еще раз:
http://realty-calc.halfthework.com/
Также рассчитываю на советы и конструктивную критику, т.к. этот форум приятно удивил своей информативностью и уровнем аудитории.

whitefang
Форумчанин
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 12 июн 2013 09:55

Сообщение whitefang » 04 авг 2014 15:37

Круто ! Тоже считал разные схемы в exel и нашёл оптимальную для себя схему.

По-моему, в текущей версии приведённой программы некорректно учитываются расходы по найму жилья (в схеме с накоплением их вообще не нашёл; зато в схеме "ипотека с накоплением" они вдруг появились похоже из ячейки "Свободный доход")

[color="silver"]- - - - -ОБНОВЛЕНО - - - - -[/color]

Кстати, рекомендую ещё добавить 2 важных момента для работающих по найму :
* имущественный вычет НДФЛ в размере 13% от цены квартиры (но не более 260 тыс.рублей)
* вычет по ипотеке - 13% от суммы уплаченных процентов.

Аватара пользователя
Neskazhui
Всерьез и надолго
Сообщения: 513
Зарегистрирован: 16 июл 2015 01:02
Откуда: Подмосковье

Сообщение Neskazhui » 12 июл 2016 15:48

Ипотека не лучше - это обязательство на 20 лет. У нас даже правительство планов на 20 лет не строит, а ипотечник - обязан.

В приведённом калькуляторе нет пояснения, что такое "свободный доход" и входит ли в него арендная плата. Судя по расчётам - не входит. Ещё один нюанс: для малых сумм калькулятор не находит решения. Лучше бы по честному писал: срок накопления 568 лет. Глядишь, потомки и накопят.

Для себя подсчитал, что мне невыгодно вообще покупать квартиру, так как тратя капитал, я лишаюсь дохода, превышающего расходы на аренду. Если бы рынок аренды жилья в России был отрегулирован, то о покупке жилья я бы вообще не задумывался.

П.С. Какую древность мы подняли со дна, однако :)


Вернуться в «Недвижимость»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость